Bauwertgutachten

Die Entscheidung eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen wird oft nur einmal im Leben getroffen.

Deshalb ist es von ausserordentlicher Wichtigkeit sich die professionelle Hilfe eines erfahrenen und sachkundigen Beraters/in zu treffen, um den Wert einer Immobilie zu erfahren.

Die Bedeutsamkeit einer qualifizerten Wertermittlung in Bezug auf den Verkauf, Kauf, Übertragung auf die Kinder der Weitergabe an die Bank zur aktuellen Werteinschätzung oder weil Sie wissen möchten wieviel Ihre Immobilie wirklich wert ist.

Als Gutachterin stehen mir verschiedene Berwertungsverfahren zur Verfügung:

° Sachwertverfahren

° Ertragswertverfahren

° Vergleichswertverfahren

° Marktwertverfahren

Aus diesen Verfahren entsteht ein aktueller Verkehrswert, welcher zum Wertermittlungsstichtag berechnet wird.

Durch Weiterbildungen im Bereich der Bautechnik bin ich imstande Baumängel zu erkennen und für Sie dementsprechende Lösungen zu erarbeiten.

 

Wertermittlung - Gebäudewert

Neutrale Immobilenbewertung

  • Marktwertgutachten
  • Verkehrswertgutachten
  • Sachwertgutachten
  • Ertragswertgutachten
  • Vergleichswertgutachten
  • Gerichtsgutachten und Privatgutachten für

Bebaute Grundstücke

  • Wohnimmobilien (Einfamilienhaus, Doppelhaushälften, Reihenhaus, Eigentumswohnung)
  • Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnanlagen
  • Wohn- und Geschäftshaus, Mischobjekte, Hotel, Pension
  • Landwirtschaftliche Grundstücke, Bauernhöfe und bauliche Anlagen
  • Gewerbeimmobilie (Bürogebäude, Produktionshalle, Lagerhalle, Handwerksbetrieb)

Unbebaute Grundstücke

Land-u. forstwirtschaftliche Grundstücke, Bauland, Bauerwartungsland

 

Rechte und Belastungen am Grundstück

  • Wohnungseigentum und Teileigentum (Eigentumswohnungen)
  • Wohnungsrecht, Nießbrauchrecht, Nutzungsrecht, Überbaurecht, Erbbaurecht
  • Wegerecht, Leitungsrecht, den Wert eines Rechts am Grundstück feststellen
  • Baulasten und Dienstbarkeiten, Rechte und Belastungen an Grund und Boden

 

Gutachten für folgende Fälle

  • Kauf und Verkauf von Gebäuden und Grundstücken
  • Verkauf einer eigenen Immobilie, eigener Grundstücke
  • Bewertung bei Erbauseinandersetzungen, Erbschaft, Schenkung (Grundbesitz in Erbausein-andersetzungen regulieren, Teilung einer hinterlassenen Immobilie unter den Erben)
  • Scheidungsverfahren, Anfangs- und Endwerte im Zugewinnausgleich (Ehescheidungen in Fragen der Werthaltigkeit des Grundbesitzes unabhängig begleiten)
  • Marktwertgutachten und Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt
  • Minderung (z.B.wegen Baumängel) der Erbschafts- u.Schenkungssteuer durch Gutachten
  • Überprüfung der Erbschaftssteuer,die durch das Finanzamt erhoben wurde (bzgl.Gebäude)
  • Entnahme aus dem Privatvermögen oder Übernahme in das Privatvermögen
  • Wert von Rechten und Belastungen am Grundstück durch ein Gutachten feststellen
  • Beleihen einer Immobilie durch eine Hypothek
  • Wertgutachten für vermögensrechtliche Verträge
  • Immobilienbewertung im Versicherungsfall
  • Bauschadengutachten, Mängelbegutachtung
  • Gerichtsgutachten und Privatgutachten